泰国长租房实用指南：租楼网、价钱和注意事项

在泰国置业一般会有较多选择，例如公寓、联排别墅和独立屋，但对于租赁市场而言，最热门的租屋类型是Condo公寓单位。在首都曼谷，Condo（公寓单位）的租金中位数也只是约6000人民币左右，而布普吉和清迈更低至3000人民币左右。更好的是，泰国的出租公寓一般设备齐全，可以省下一笔家私费。

以下会介绍泰国租屋的资讯，例如常用租屋网、租屋费用和注意事项。

如何在泰国租屋？

泰国租屋网

以下为比较常用的3个泰国租屋网及它们的特色：

• DD Property：超过40万个租盘，绝大部分都是Condo公寓单位。设有手机应用程式，以及网上睇楼功能（Virtual Tour／Live Tour），而且提供过去五年的同类型住宅租金走势供租客作参考。网站：https://www.ddproperty.com/en/property-for-rent
• Hipflat：约20万个租盘，绝大部分都是Condo。搜索引擎的筛选条件较少，只有租金、房屋大小、睡房数量和邻近的地铁站。提供公寓目录（Condo Directory）、租金走势、房屋保险等服务。
• Thailand Property：超过8万个租盘，绝大部分都是Condo，很多房源都已获网站验证。提供公寓目录、物业租赁指南、租金走势、寻找经纪等免费服务。
• FazWaz：虽然只有约8千几个租盘，但搜索引擎的筛选条件较详细，除了基本资料外，还包括景观、配套设备、宠物限制、家具、邻近地铁站等。提供城市和地区特色、由单室公寓至四房公寓的平均租金等参考资料。

基本上第一个完网站就够用了。

泰国地产仲介

在泰国租屋的文件通常只有泰文的版本，聘用地产经纪就可以解决一切文化、法律和语言上的障碍。泰国仲介除了会为你物色租盘和带你睇楼，还可以为你与业主协商最优惠的租金，以至其他需求，例如屋内装修和家具。有些仲介还会协助开设银行账户、安装电视和网络服务等，提供完善的售后服务直至租约期完结为止。

在泰国租屋，租客是不用付经纪佣金的，费用将会由业主承担，经纪佣金会因租约期而异，一般为半个月至一个月的租金。一些房地产网站例如Thailand Property和DD Property除了列出正在放租的房屋，还有寻找经纪的服务，以心仪的地区和房屋种类筛选，更可以选择能操普通话和英语的房地产经纪。

泰国租房流程

1. 考虑城市和地区、是否邻近地铁站、配套设备及房屋种类等因素
2. 聘用房地产经纪为你物色租盘和带你睇楼
3. 找到合适的房屋后，与业主协商租金、入住日期、租约期和特别要求
4. 达成协议后，缴付预订费和提交所需文件，让业主准备租约
5. 签约当日即可入住，核对屋内物件清单无误后，签署并向业主支付保证金
6. 尽快到当地的移民局更新地址，最好当日完成，否则会有罚款（最高2,000泰铢）
7. 租期到期时，若不打算续租就要向业主提交30日的通知（如果是租一个月的就不用了）

泰国租屋所需文件

• 身份证明（护照）
• 居留许可（签证）
• 学生证明／收入证明（粮单）

泰国租屋价钱

在泰国租房，前期费用一般为三个月的租金，包括1个月预付租金和2个月保证金。除此以外，还有水电、网络费、清洁费等租客要自理的每月费用。如果事先与业主协商好，这些费用也有机会包含在租金中。大多数传统银行都是使用涨价汇率，而且会收取多项手续费，如电报费和代理银行费用等。相反，Wise使用无溢价的市场中间汇率，即是在Google 查到的汇率，并只收会取小额且按比例计算的服务费，没有任何隐藏收费。

预订费

与业主达成口头协议后，要先支付一个月的租金作为预订费（不可退）去保留该物业。收到预订费后，业主才会开始草拟租约（Lease Agreement）和屋内物件清单（Inventory List）。当成功达成租赁协议时，这笔预订费会用作支付第一个月的租金。

保证金

签租约时所支付的按金相当于两个月的租金，业主会在整个租期内扣留该笔款项。租户搬出时，业主会检查房屋，扣除清洁费用、维修费用和欠租后，在协议日期内退还余额，一般不会连同利息退回。根据标准租约，限期通常为搬迁后30日内。

仲介费

根据泰国租赁市场的惯例，地产经纪只会向业主收取佣金，租客不用付仲介费。地产经纪赚取的佣金会因租约期而异，一年租约相等于一个月租金作为佣金，半年租约则只有半个月佣金。通常由房地产经纪人介绍的租盘一般为一年租约，而且租金也会较高。

租金水平

以下为4个泰国主要城市的公寓单位（Condo）租金中位数（2022年11月）：

下面列举几个例子，都是在阿索克站附近的公寓

1、Condolette Midst Rama 9, Bangkok

17000泰铢/月、30平、生活家居齐全

2、The Line Asoke-Ratchada, Bangkok

27000泰铢/月、35平、家居齐全

大家觉得如何？

泰国租屋注意事项

在泰国租屋容易被骗吗？

泰国租屋诈骗特征是不提供租约合同，或者不使用标准租约。为了减低受骗的机会，首先应该聘用房地产经纪，不要试图靠自己在租屋网找出租房屋。在泰国租屋，所有文件都只有泰文版本，就算房东提供英文翻译本，也很大机会只是Google翻译。为了保障自己，最好还是寻求仲介的帮助，而且仲介通常还会提供售后服务。

泰国租屋一般会附带家具吗？

视乎房屋种类和所在城市，曼谷的出租房屋一般都会附带家具，两房以内的单位大多数都设备齐全，再大一点的房屋，如三房公寓或独立屋，就可能不附带家具，签约前可与房东商讨。

泰国租屋的合约期一般为多长？

泰国的租约一般都是至少一年以上，如果签两年合约可以与房东商讨更优惠的租金，但一般最多只会签三年约。如果想有弹性一点，可以与房东商讨在租约中加入外交条款（Diplomatic Clause），将最短租期减低至一半，就可以在特殊情况（例如因工务而离开泰国）下提早退租，但仍需向房东提交30日的通知。

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