东南亚市场迅速崛起，尤其是泰国，泰国房产在整个东南亚中显得尤为优势明显。
从大的来说，政局，环境，时差，签证…
到小的方面，买卖流程，楼盘的设计，出租市场等…
都很符合大家去海外投资的条件，当然这里咱们不会深入去探讨，在另作文章跟大家说。
今天维灿想说说，就是泰国房产在兴起之后，市市场的火爆也带来了一些不太规范的骚操作和套路，这些也极大的影响了行业的名声和外来的发展，所以今天专门说说这些套路，供大家参考，谨防入坑！！
套路一：区域类比
我曾经亲眼目睹有些人在朋友圈或者谈客户的时候说，这里的某个地方就是咱们国内的哪里哪里。
其实类比会帮助大家尽快去认识一个区域，关于这个区域在整个城市中的功能定位，对于投资价值做出一定的判断。
但是这被有些人别有用心的去解读，把一些很不好的区域拿来说成是很好的地段，再加上一些有的没的规划，说真的，有些规划客户也未必能完全去查证，比如说，把rama 9 叫做新的金融中心，就像浦东新区一样，有些什么规划，未来房价会怎么样。
其实我告诉大家，rama9虽然承接了很多老CBD的产业，但并不会在一年之内就一飞冲天，之前一直在吵着的超级塔（super tower）已经没有消息了，而且rama9沿着主干道的地方基本无地开发，最近的项目就是已经卖完了的诺博天禧。
其他的核心区很难有什么大动作我觉得未来基本维持现状，你现在买到的房子价格跟三年后差别不大。
只能说投资拉玛九的房产，一是因为它相比起素坤逸和是隆沙吞区，价格低，二是这区域的中国人比较多，很多中资企业都在这里，租赁市场好。
如果你想买一套拉玛九的房子，第二年就升值卖钱是不太可能。
还有很多区域，很多人都会给他打上很好的标签，在市场上疯狂吹嘘，有想了解曼谷哪些区域可以私信我，跟大家分析一下！
套路二：能贷款（x）
这个没啥可说的，我在很多地方都说了，泰国房产不可以贷款！！泰国房产不可以贷款！！泰国房产不可以贷款！！
说能贷款的基本术语瞎忽悠让你多买或者看你钱不足，忽悠你上车的，这样的人直接可以拉黑了！
除非你直接把国籍换成泰国，在泰国工作生子，否则银行不可能给你通过贷款批准，所以大家不要被这种低级的套路骗了。
套路三：炒楼花
可以直接告诉大家，政策上是允许炒楼花的（我们业内人士叫更名），但是最后能不能更名要看市场，往往很多人奔着炒楼花去，最后都是赔钱转售。
在泰国买房奔着投资去的，还是要老老实实想好，有全额资金付的起的，哪怕买个稍微便宜点的，可千万别到交房的时候拿不出来钱，最后被迫低价转售或者被没收！
套路四：售后出租
很多中介在卖房的时候都说的很好听，我们帮忙出租，我们帮忙打理，但是这个就要小心了，你一定要问清楚，这个中介在当地有没有公司，或者办事处，有没有帮人出租，怎么出租的，甚至问问他们最近帮谁出租了，收益怎么样，方便看看记录啥的吗？？
别以为这是小事，其实我所知道的，很多中介在泰国并没有办事处，这就导致客户一旦交房，售后根本没人管，很多中介都是卖房前后两张脸（毕定卖完房盖赚到的钱都拿到了），所以希望大家还是擦亮眼睛比较好！
套路五：中间商赚差价
这也是我们业内人士最不愿提及的一个事实，但是也是最要命的一个问题——房价有水分，很多客户买的房子的房价本身就是两三年以后的价格了，你还想赚什么钱？
当然不是所有的楼盘都这样，目前市面上Noble 的所有项目都是开发商直销，所以价格没问题，其他的开发商慢慢再往noble这种模式过渡，所以有些是自己直售，有些无可避免的还是外包了，希望大家在买房之前可以多多功课，避免买了注水盘！！
其实还有一点首付比例也被人吐槽，泰国本地人的首付比例一般是10%，外国人在泰国买房首付比例是30%，有部分开发商也会订15%-25%。
其实这点影响也不大，泰国公寓总价本身就没有国内那么夸张，大多数国内投资者选择的都是80-100万左右的价位。
泰国房产本身是非常很好的，也很有优势，再加上今年泰铢非常强势，人民币面临诸多因素，人民币的贬值又在所难免，所以预计今年还是会有更多人再次选择泰国。
所以希望可以通过我们的文章，让大家做足功课，投资少走弯路。
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