受新冠病毒疫情影响,来泰国旅游人数到目前为止,看不到恢复的迹象,过去这段时间,泰国的人数呈断崖式下跌!不少投资人都为此担心,自己在泰国投资的房产会不会受到波及。客观上,疫情对全球每个国家都有影响,泰国也不例外!那泰国房子还能买吗?

曼谷别墅

老司机都知道:房产投资可以概括成一句话:短期看政策,中期看城市规划,长期看人口。从这三点出发,我们来具体分析疫情对泰国房产的影响。

泰国初次买房注意事项,投资未来还是现在?

泰国作为东南亚比较发达的国家,发达的旅游业,进一步吸引不少人来泰国投资,特别是曼谷,来泰国投资的人,不少是选择买房,不少 ...

短期看政策

短期内,投资人不能自由出入泰国。4月27日,泰当局宣布将《紧急状态法令》的实施延长1个月至5月31日,航班甚至目前延续到6月31日了。

但除了签证政策这种短期的暂时性限制以外,泰国的投资政策、中泰关系、房地产市场政策等因素,才是投资者们更应该关心的。

5月6日,泰国总理巴育以国家投资促进委员会(BOI)主席身份,签署投促委最新公告,宣布全泰国所有府治都可成为“投资促进区”,不再局限于东部经济走廊或边境府治特区投资,均可享受投资鼓励措施。该公告以投资促进委员会2020年第3号公告(3/2563)生效。

依据投资促进条例赋予的权力,为进一步吸引目标产业集群在泰国落户投资兴业,全泰国所有府治均列为“投资促进区”,只要符合各项促进投资条件,即可享受泰国投资促进委员会提供的投资优惠措施,这势必会吸引众多海外投资客。

拥有稳定的租金收益,泰国房产一直是国人喜欢的海外置业项目之一。泰国房产市场开放性强,购房政策宽松,国内的投资者在投资泰国房产后,也可以享受同泰国人一样的房屋永久产权。

并且购房之后的使用完全不会因为是外国人而不一样,买卖的税费等信息都是和泰国人一样的,享受国民待遇。

另外,房产市场对利空更加免疫,是因为买房是长远投资,你不会因为坏消息就马上卖出去,只要需求充足,整个市场就能持续稳定,投资者也更不必为短期波动担忧。

中期看城市规划

泰国近两年的经济发展大家有目共睹,不仅在中国“一带一路”政策下高歌猛进,还即将推动“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。从多产业、多维度发展经济,特别是重大基础设施的建设,泰国多个地方已经大力动工。

不论是BTS轻轨和MRT地铁延长线,都已贯穿泰国的东西南北,涵盖泰国各个核心区域并在热点地段设有各个转站汇点,包括曼谷第一代CBD是隆(Silom)、第二代CBD啊索(Asoke)以及南段的素坤逸商圈和BangNa大型商圈,延长线建成后,最直观的影响就是房价的提升和人流的汇集,届时轨道沿线的房价和租赁需求将到新的高点,投资增值潜力不言而喻。

不过在未来可能还不止如此。正在修建的中泰高铁最快2022年就会通车,阿里投资了泰国110亿泰铢,腾讯还跑到泰国建立了数据中心,同时京东还特意开通了泰国站。中国资本的进入,互联网模式的进入,将会给这个国家带来强劲的经济增长动力。

受此影响很多集团设在新加坡的东南亚总部,纷纷在迁往泰国。大量企业的进驻,这更加会带动泰国经济的发展,也会产生更多的住房需求,房价自然会上涨。

长期看人口

土地价格因各种因素而波动,但在不动产行业内普遍将人口波动看做是对其影响较大的因素之一。人口流向教育资源和就业资源好的地方,这是放之四海而皆准的必然趋势。人口常年保持净流入的地方往往代表着当地基础设施完善,房价也会持续上涨;反之,人口常年净流出的地方需要担心后续房屋空置期过长的问题。

诚然,今年年初因为疫情原因,入境泰国的外国人数量大幅降低,但一方面,等疫情恢复之后,这部分入境泰国的外国人数量必将得以回升,另一方面,对一个国家的房价而言,影响最大的人口数据当属本地长住人口。

泰国整体还有一个明显的房产特色就是:非常宜居,这个和欧美地产还有日韩地产有很大的区别,可能不会举家移民的中国人不选择购买欧洲或者美国主要原因就是距离很远+气候文化不适应,而泰国就是这类家庭最满意的去处。

投资投的是长远,看的是远期价值。在投资犹豫不决时,大家可以多想想这句话:短期看政策,中期看规划,长期看人口。

那么在这样的时期计划购买泰国房产的人需要注意什么?

01 人民币泰铢汇率正在变化

泰铢相对于人民币来讲,正在贬值。相比今年年初和去年受贸易摩擦影响的汇率,当前的汇率正逐渐向2018年水准回弹。不可否认的是,当前汇率确实对于预算充足计划购买的朋友来说是划算的。

02 低价购入转售房的机会

很多业主因为疫情的影响无法筹集尾款,是低价购入转售房的机会。

03 泰国房价受疫情影响大吗?

有一定影响,确实很多开发商在做不同程度的优惠活动,但也确实没有看到大降价的情况,房价整体目前来看是稳定的,开发商的活动力度也多是赠送家具家电之类,之前购买的业主不用担心,疫情总会过去,需求在,生活要继续,一切会回到正轨。

这是一个最好的时代,也是一个波动的时代,未雨绸缪或许是我们解决问题的好办法,配置泰国房产是一个稳健的投资选择!