如果你曾经到泰国旅游，不难发现只要一两百万左右，就可以购入曼谷市中心的公寓！！！
而且还送全套家具、附带游泳池、健身房、桑拿房、高空景观花园…等多样公共设施，只要携带一卡行李箱就能入住，真是让人看了好心动
无碍人生地不熟、语言又不通，想在泰国买房子，到底有什么该注意的事情呢？
下面将为简单介绍外国人在泰国买房的规则、并分析常见买房陷阱，帮助你对泰国房地产有初步的了解?
泰国买房规则
【规则一】外国人仅能购买公寓，不得购买别墅或土地
外国人可以在泰国购买公寓，但是不能购买独栋别墅或土地。
除非你在泰国注册公司，该公司内需要有至少一名泰国人作为股东，那么可以透过公司名义购买土地或独栋透天。
【规则二】外国人持有公寓面积比例不得超过49%
简单来说，如果一栋大楼共有100户，且每户的面积相同。外国人最多～最多～只能买到49 户，剩下的51 户是泰国人的名额。
就算之后还有外国人感兴趣，拿出大把的钞票想要购买，也是不行的。
因此，在决定购买前，可以先确认该项目的外国人持有比例为多少（补充：普遍超过49% 的机率不高）
在泰国购屋置产，需要注意哪些事情？
泰国公寓是永久产权
泰国公寓是永久产权，你可以合法永久拥有公寓。
要注意的是，也有少部分仲介会将项目包装成「30年产权」或「 90年产权」，说穿了只是将房屋长期租给你，说实话并没有保障。
购屋款项需要从海外汇到泰国银行
无居留签证的外国人，在泰国购买公寓时，必须向土地听申报资金来源。房款全额必须以其他国际货币汇款至泰国，在泰国银行收到款项后，会将该国际货币兑换成泰铢。
收款银行会开立一张名为【境外汇款证明Foreign Exchange Transaction】的文件，凭该文件完成过户手续。
在泰国从事Airbnb或日租是违法行为
相信有不少人在泰国购屋的主要目的是投资，期望当包租公、包租婆。
但是，如果打算做日租、Airbnb的朋友，请注意！这在泰国是违反的唷～
如果没有被其他住户、管理员反映当然是没关系的。但如果被举发，进而留下不良纪录，可能导致在未来出售的时候影响卖价唷！
外国人的买价会比泰国人贵
在泰国买房，不论你是和仲介或开发商直接购买，基本上，外国人的价格会比较贵?
当然也有非常少数的开发商是给外国人同价（依照笔者不负责任观察，觉得刚进到泰国市场的中资或香港开发商，比较愿意给华人相对宽裕的条件；而泰国当地的知名开发商就不用想了…。）
如果不想要比泰国人花更多钱买房，两个方法供大家参考：
- 用泰国人的名字购买（小心对方翻脸不认人就是?）
- 购买泰国人转售的中古屋
泰国房屋的持有人可以登记一人以上
笔者忘记在哪，曾看到某篇房地产相关的文章提到『在泰国买房，只要年满21岁就可以登记成为房屋的共同持有人』。
当时的自己还在观望阶段，因此也没特别放在心上。直到近年，终于和男友有了在泰国购屋的计画，一同去参观预售屋时，向业务确认真有其事?
泰国房屋的持有人可以登记一人，也可以登记一人以上。因此假设我和男友一起买房，可以同时登记我和男友两个人，并且两人都需签署购屋买卖契约。
在泰国买房子，可以向泰国的银行贷款吗？
可以，但在泰国贷款难度高，且利率偏高、约在4% ~ 6% 左右。
如果您希望在泰国贷款，可是试着联系泰国的〈中国工商银行〉确认贷款条件及所需文件。
当然，也有听说在泰国工作的中国人因为和银行高层认识，能够谈到差不多年利率3% 左右，这在泰国算是相对很低了！
泰国常见买房陷阱
【陷阱一】在泰国买房还包租！？
如果你在泰国看房，可能会有中介告诉你「买房包租三年」「每年六趴回报」，是不是让远在海外的你特别心动呢？
老话一句，羊毛出在羊身上。有些房屋仲介根本不会放租，而每年给你的回报，老早就偷偷地加在你的房价里了。
而这类型的大多是比较小型、默默无名的开发商为了达成交易，提出的宣传手法。
【陷阱二】在泰国买房就可移民？
泰国并非移民国家，即使在泰国买房了，你也无法拿到泰国籍或永居权。
不过，泰国政府为了鼓励海外人士投资，提供了下面三种签证，让你可以长期待在泰国（都要花钱就是?）：
- 养老签证
您的年龄必须五十岁以上。月收入不得低于六万五千泰铢；或银行存款余额不低于八十万泰铢。养老签证须每年更新。 - 投资签证
在泰国拥有价值一千万资产（公寓、存款皆可）。投资签证须每年更新。 - 精英签证（Thai Elite Privilege Card）
有多种方案可选择，费用60万到200万不等。
由于房地产法规、签证规定可能随时有异动，建议大家购买这类房地产前，先向大使馆或专业代办查证！
【陷阱三】泰国租金保证回报12%
在泰国租屋回报率一般介于4%～ 5% 左右，若超过5% 已是很不错的表现。
有些仲介宣称『租金回报高达8 %』，甚至是『坐享两年保证12%租金回报』，有一些可能是尚未扣掉其他成本费用，例：中介费、管理费…等。另外一个部分就是那些堪称“ 保证租金回报”，其实早已加在你的买价上了
即便是在泰国做日租，也需要考虑你的购买地点、购买项目的单位数，以及淡季、旺季表差异，这些都有可能影响你的回报率。
总结
如果你是投资泰国房地产的新手小白，希望这篇文章给你一个概念。
提到买房，还有太多细节可以娓娓道来。（例如：挑选开发商、买房位置…等）
如果你有更多想知道的、或是你有在泰国买房的经验，欢迎下面留言讨论。如有需要补充或修正的地方，也欢迎大家来信。
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